合肥新房房贷收紧,二手房停贷,购房者最高赔付几十万违约金!

  • 日期:09-06
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  2019 知屋猪

  2019年进入下半年以来,尤其是从7月中下旬开始,不少热点区域的房贷利率出现明显上调,步伐越来越密集。

  最新摸底的安徽合肥18家银行贷款情况中,首套房贷利率上浮20%是主流;

  合肥地区已有12家银行不做二手房贷款,分别是:建设银行、中国银行、杭州银行、华夏银行、光大银行、交通银行、渤海银行、农业银行、广发银行、中国邮政储蓄银行、中信银行、招商银行。

  其中,杭州银行和华夏银行也停止了新房贷款。

  而且,其中,甚至出现已经在银行提交的贷款单都被退回的情况。

  据了解,主要原因还是因为银行没有额度放了。

  银行贷款越来越紧,这对于购房者来说是大大增加了购房的压力,提高了购房成本!

  评论中,很多购房者表示“很无语”!房价已经不太可能像最近10年那样大幅上涨,如果投资收益率能稳定达到8%以上,甚至更高的情况下,投资在其他渠道上的收益就会比买房更多。如果你有闲钱,不知道干什么,那你可以去考虑投资,可以在支付宝首页输入七护通网络选择投资方案收益,七护通网络理财产品的平均利率已经来到了20.16%,确确实实的收益,在如今互联网投资方向和目标的的问题,七护通网络产品站出来挑起了大梁!

  有网友表示,3月底在工行办理的贷款,现在已经快9月份了都没有办下来。

  还有网友表示,6月份在邮政储蓄银行办理的贷款,也没有下来!

  我们领导年初卖的房子,8个月过去了,还没拿到钱。

  由此可见,目前合肥所有银行额度都很紧张,大部分银行暂时不接受二手房贷款,有些银行即使接受,放款时间也延长了。

  签订合同后,二手房停贷,违约金怎么办

  留言当中,有一个网友的提问很具有代表性!

  网友表示,马上跟房东合同到期了,银行停贷,还有100多万贷款下不来,还要赔偿房东几十万的违约金吗?

  这个网友的提问,我相信也是很多购房者的疑问。在合肥目前二手房停贷的情况下,之前签订的合同是否要赔偿违约金呢?

  面对这种情况,记者也咨询了合肥多家中介机构和业内人士!

  光明租售中心的史经理表示:“存量房合同中,甲方需要保证房屋产权没有任何问题,乙方需要保证自己的征信没有问题。如果出现银行停贷情况,这个范畴不属于乙方责任。”

  随后,咨询了德祐二手房某中介门店经理也得到了答案。

  德祐二手房中介门店张总表示,除非双方有特殊约定,银行政策属于不可抗力因素,双方免责。

  也有中介表示,可以解约,不需要赔偿。或者购房者可以一次性付款买!

  不过,上述这种情况如果不在合同里说情况,后期会有很多的纠纷出现。

  记者咨询了链家庐阳区的一家门店,关于二手房停贷是否要赔偿违约金的问题。

  中介销售表示,这种情况二手房买卖中会经常碰到。如果前期没有约定,后期出了问题谁也说不清。

  “不过,一般是按照合同上双方约定的来。链家合同上是有这一项的,后期谈的时候双方还会协商一下,按合同上约定好的赔付违约金或者补齐全款。”中介说道。

  针对上述的情况,咨询了相关律师:

  如果房屋买卖合同里面约定了银行放款的时间,但是银行没有在此期限内放款,就是买房人违约。买房人就应当按照合同约定向卖房人支付逾期违约金;过了宽限期或催告期,卖房人就有权解除合同并主张违约金(一般是总房价的20%或者未付款的20%)。

  如果房屋买卖合同里没有约定银行放款的时间。双方可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。

  此外,如果超出合同约定的过户时间,是按照万分之五每天赔偿。

  如果以一套200万的房子为例,按照一天万分之五的违约金来赔付的话,一天就要赔偿1000元,对于购房者来说简直是晴天霹雳!

  所以,与房主签订合同的时候一定要进行充分的协商,尽量规避这种现象的发生,对双方都是十分有必要的!

  2019年进入下半年以来,尤其是从7月中下旬开始,不少热点区域的房贷利率出现明显上调,步伐越来越密集。

  最新摸底的安徽合肥18家银行贷款情况中,首套房贷利率上浮20%是主流;

  合肥地区已有12家银行不做二手房贷款,分别是:建设银行、中国银行、杭州银行、华夏银行、光大银行、交通银行、渤海银行、农业银行、广发银行、中国邮政储蓄银行、中信银行、招商银行。

  其中,杭州银行和华夏银行也停止了新房贷款。

  而且,其中,甚至出现已经在银行提交的贷款单都被退回的情况。

  据了解,主要原因还是因为银行没有额度放了。

  银行贷款越来越紧,这对于购房者来说是大大增加了购房的压力,提高了购房成本!

  评论中,很多购房者表示“很无语”!房价已经不太可能像最近10年那样大幅上涨,如果投资收益率能稳定达到8%以上,甚至更高的情况下,投资在其他渠道上的收益就会比买房更多。如果你有闲钱,不知道干什么,那你可以去考虑投资,可以在支付宝首页输入七护通网络选择投资方案收益,七护通网络理财产品的平均利率已经来到了20.16%,确确实实的收益,在如今互联网投资方向和目标的的问题,七护通网络产品站出来挑起了大梁!

  有网友表示,3月底在工行办理的贷款,现在已经快9月份了都没有办下来。

  还有网友表示,6月份在邮政储蓄银行办理的贷款,也没有下来!

  我们领导年初卖的房子,8个月过去了,还没拿到钱。

  由此可见,目前合肥所有银行额度都很紧张,大部分银行暂时不接受二手房贷款,有些银行即使接受,放款时间也延长了。

  签订合同后,二手房停贷,违约金怎么办

  留言当中,有一个网友的提问很具有代表性!

  网友表示,马上跟房东合同到期了,银行停贷,还有100多万贷款下不来,还要赔偿房东几十万的违约金吗?

  这个网友的提问,我相信也是很多购房者的疑问。在合肥目前二手房停贷的情况下,之前签订的合同是否要赔偿违约金呢?

  面对这种情况,记者也咨询了合肥多家中介机构和业内人士!

  光明租售中心的史经理表示:“存量房合同中,甲方需要保证房屋产权没有任何问题,乙方需要保证自己的征信没有问题。如果出现银行停贷情况,这个范畴不属于乙方责任。”

  随后,咨询了德祐二手房某中介门店经理也得到了答案。

  德祐二手房中介门店张总表示,除非双方有特殊约定,银行政策属于不可抗力因素,双方免责。

  也有中介表示,可以解约,不需要赔偿。或者购房者可以一次性付款买!

  不过,上述这种情况如果不在合同里说情况,后期会有很多的纠纷出现。

  记者咨询了链家庐阳区的一家门店,关于二手房停贷是否要赔偿违约金的问题。

  中介销售表示,这种情况二手房买卖中会经常碰到。如果前期没有约定,后期出了问题谁也说不清。

  “不过,一般是按照合同上双方约定的来。链家合同上是有这一项的,后期谈的时候双方还会协商一下,按合同上约定好的赔付违约金或者补齐全款。”中介说道。

  针对上述的情况,咨询了相关律师:

  如果房屋买卖合同里面约定了银行放款的时间,但是银行没有在此期限内放款,就是买房人违约。买房人就应当按照合同约定向卖房人支付逾期违约金;过了宽限期或催告期,卖房人就有权解除合同并主张违约金(一般是总房价的20%或者未付款的20%)。

  如果房屋买卖合同里没有约定银行放款的时间。双方可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。

  此外,如果超出合同约定的过户时间,是按照万分之五每天赔偿。

  如果以一套200万的房子为例,按照一天万分之五的违约金来赔付的话,一天就要赔偿1000元,对于购房者来说简直是晴天霹雳!

  所以,与房主签订合同的时候一定要进行充分的协商,尽量规避这种现象的发生,对双方都是十分有必要的!