广西新版购房合同来了,被精装房坑惨的购房者迎来''救星''?

  • 日期:08-28
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  2019 数据分析师

  装修款写进合同,精装标准纳入附件,室内空气质量、建筑隔声都将成为房屋质量考核指标……

  广西新版《商品房买卖合同示范文本》要求全区8月开始推广使用,新版合同有不少变动。比如细化了交付条件、补充了计价方式等。大家关心的精装房也写进了合同。

  至今已过半个月,是否已经广泛使用?这些变化对买房人有什么影响呢?

  NO.1

  5大部门联合

  制定广西新版购房合同

  情报君在广西壮族自治区市场监督管理局官网,查到了相关的通知和执行文件。

  8月5日,广西壮族自治区市场监督管理局官网发布了《关于印发房屋交易网签合同示范文本的通知》。

  该通知是由5大部门联合制定,分别为自治区住房城乡建设厅、自治区市场监督管理局官网、自治区市场监管局广西税务局、人民银行南宁中心支行、广西银保监局。

  通知指出,5部门联合制定了5个合同示范样本,并已于今年6月30日印发至5个部门。

  5个合同示范样本分别是《商品房买卖合同(预售)示范文本》、《商品房买卖合同(现售)示范文本》、《存量房买卖合同示范文本》、《房屋租赁合同示范文本》、《房地产抵押合同示范文本》。

  通知要求,各市自今年8月1日起,应当提供新的合同示范文本供当事人阅读和使用。

  

  目前售楼部摆放的2012年版南宁市商品房买卖合同样本

  2019年广西壮族自治区商品房买卖合同(预售)示范文本

  NO.2

  装修款、预售资金监管纳入合同

  相对旧版,新版的《商品房买卖合同(预售)示范文本》有何变化呢?

  与旧版本相比,新版合同变动较大,更加突出平等维护买卖双方合法权利,在明确双方义务的基础上,也更加注重买受人权益保障。简单来说,更详细更规范了。

  ·装修款纳入商品房价款

  

  不过在新版合同中,计价方式有按照套内建筑面积、建筑面积等4种方式。值得注意的是,装修款也写进了商品房价款。

  ·新添预售资金监管约定

  新版合同增补及细化了合同条款,如预售资金监管条款、交房违约责任、规划设计变更、商品房质量和保修责任、税款缴纳及前期物业服务等内容,更加注重买卖双方交易的权责对等性等。

  

  新版合同中有关预售资金监管的约定

  交付条件有更多要求

  新合同在第四章第十条中,明确了验收交房标准,要求供水、供电、燃气等基础设施设备的交付条件,小区的绿化、车库、物业用房、学校等,都需要验收合格后再交房。

  2012年版南宁市商品房买卖合同中的交付约定

  新版合同中交付条件约定

  这些看似苛刻的要求,却能规避交房后的纠纷。

  细化质量及保修责任

  新合同在第七章明确了商品房的质量和保修责任,对地基基础、主体结构、装饰装修及设备标准等都进行了详细的约定,甚至对室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能措施都进行写到了合同中。

  科普专业术语

  新版合同增加了''目录''''专业术语解释''等内容。

  

  值得一提的是,新合同在显著位置增加了''专业术语解释''。房地产是专业性较强的领域,该领域的专业术语众多,如商品房预售、套内建筑面积、分隔拆零销售等,不少让购房者一头雾水。

  新合同增加了''专业术语解释'',并放在''说明''后,让人一打开合同就能看到专业术语解释,购房者对专业术语有了大致的了解,更有利于理解条款、识别风险,防范签约风险和法律风险。

  NO.3

  明确精装交付标准

  你家的精装房更有保障

  如今市面精装房盛行,而精装也是最容易出现问题的重灾区。

  旧版合同在精装修上几乎是空白的,只在附件中明确了毛坯交付标准。

  2017年''毛改精''浪潮涌起后,市场上以精装房为主。虽然出台了《南宁市商品房全装修分级指南》,但是该文件对装修用材具体标准没有明确划分。

  由于旧合同只有毛坯交付标准,而没有精装修相关内容,如果购置精装房就需要另外再签订一份精装修附件。

  买过房的人应该注意到,目前签的合同有两份,一份是商品房买房合同,另一份则是装修服务协议。

  南宁的一些楼盘,把装修标准作为附件,但在旧版合同范本中,并没有做硬性的规定。

  而新合同填补了精装修的空白。新合同将装修标准写进附件。从表格中可见,精装材料的品牌、产地、规格、数量等都有明确列出来,标准更细化。

  另外,合同中明确了装修违约责任,如果精装修未达标,购房者还可以根据合同维权。

  NO.4

  律师解读:

  新版合同更规范,利于保障买房人权益

  那么,新版合同发布半个多月过去了,是否已经广泛推行了呢?

  情报君走访了五象不少楼盘发现,目前营销中心摆放的商品房买卖合同还是2012年版本的《南宁市商品房买卖合同》样本。

  随后,情报君咨询了自治区住建厅、自治区市场监督管理局等部门,表示目前文件已下发,新版合同全面推广还需要一定时间,市面上普遍使用的版本仍有效。

  业内人士认为,新版合同对于开发商和购房者来说,双方的权利和义务约定更加明确,但整体影响不大。

  广西万益律师事务所黄有宁律师认为,新版合同示范文本只是一个指导性的文本,并没有强制力,各地市并非一定要执行新版合同。

  而且新版合同范本也表明各地市可以根据实际情况进行相应内容的调整,出卖人和买受人可以通过补充协议的方式对合同条款进行另行约定。

  黄律师还指出,新版合同示范文本和南宁市2012年合同文两者的区别在于以下几个方面:

  一、新版合同示范文本的结构和逻辑更加合理和规范;

  二、新版合同示范文本分预售、现售等,而旧版合同既适用于预售也适用于现售;

  三、新版合同示范文本根据目前房地产市场出现的问题在条款上进行有针对性的设置,比如将装修条款纳入合同范围;

  四、新版合同示范文本中对出卖人和买受人之间的权利义务进行了详细的规范和约定,有利于买受人的权利保障;

  五、新版合同示范文本在面积差异处理条款上做了调整,与《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》一致,有利于保障买受人的权利。

  广西商品房新版买卖合同示范文本详情看这里

  (下滑查看)

  

  

  

  

  文章转自网络

  装修款写进合同,精装标准纳入附件,室内空气质量、建筑隔声都将成为房屋质量考核指标……

  广西新版《商品房买卖合同示范文本》要求全区8月开始推广使用,新版合同有不少变动。比如细化了交付条件、补充了计价方式等。大家关心的精装房也写进了合同。

  至今已过半个月,是否已经广泛使用?这些变化对买房人有什么影响呢?

  NO.1

  5大部门联合

  制定广西新版购房合同

  情报君在广西壮族自治区市场监督管理局官网,查到了相关的通知和执行文件。

  8月5日,广西壮族自治区市场监督管理局官网发布了《关于印发房屋交易网签合同示范文本的通知》。

  该通知是由5大部门联合制定,分别为自治区住房城乡建设厅、自治区市场监督管理局官网、自治区市场监管局广西税务局、人民银行南宁中心支行、广西银保监局。

  通知指出,5部门联合制定了5个合同示范样本,并已于今年6月30日印发至5个部门。

  5个合同示范样本分别是《商品房买卖合同(预售)示范文本》、《商品房买卖合同(现售)示范文本》、《存量房买卖合同示范文本》、《房屋租赁合同示范文本》、《房地产抵押合同示范文本》。

  通知要求,各市自今年8月1日起,应当提供新的合同示范文本供当事人阅读和使用。

  

  目前售楼部摆放的2012年版南宁市商品房买卖合同样本

  2019年广西壮族自治区商品房买卖合同(预售)示范文本

  NO.2

  装修款、预售资金监管纳入合同

  相对旧版,新版的《商品房买卖合同(预售)示范文本》有何变化呢?

  与旧版本相比,新版合同变动较大,更加突出平等维护买卖双方合法权利,在明确双方义务的基础上,也更加注重买受人权益保障。简单来说,更详细更规范了。

  ·装修款纳入商品房价款

  

  不过在新版合同中,计价方式有按照套内建筑面积、建筑面积等4种方式。值得注意的是,装修款也写进了商品房价款。

  ·新添预售资金监管约定

  新版合同增补及细化了合同条款,如预售资金监管条款、交房违约责任、规划设计变更、商品房质量和保修责任、税款缴纳及前期物业服务等内容,更加注重买卖双方交易的权责对等性等。

  

  新版合同中有关预售资金监管的约定

  交付条件有更多要求

  新合同在第四章第十条中,明确了验收交房标准,要求供水、供电、燃气等基础设施设备的交付条件,小区的绿化、车库、物业用房、学校等,都需要验收合格后再交房。

  2012年版南宁市商品房买卖合同中的交付约定

  新版合同中交付条件约定

  这些看似苛刻的要求,却能规避交房后的纠纷。

  细化质量及保修责任

  新合同在第七章明确了商品房的质量和保修责任,对地基基础、主体结构、装饰装修及设备标准等都进行了详细的约定,甚至对室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能措施都进行写到了合同中。

  科普专业术语

  新版合同增加了''目录''''专业术语解释''等内容。

  

  值得一提的是,新合同在显著位置增加了''专业术语解释''。房地产是专业性较强的领域,该领域的专业术语众多,如商品房预售、套内建筑面积、分隔拆零销售等,不少让购房者一头雾水。

  新合同增加了''专业术语解释'',并放在''说明''后,让人一打开合同就能看到专业术语解释,购房者对专业术语有了大致的了解,更有利于理解条款、识别风险,防范签约风险和法律风险。

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  明确精装交付标准

  你家的精装房更有保障

  如今市面精装房盛行,而精装也是最容易出现问题的重灾区。

  旧版合同在精装修上几乎是空白的,只在附件中明确了毛坯交付标准。

  2017年''毛改精''浪潮涌起后,市场上以精装房为主。虽然出台了《南宁市商品房全装修分级指南》,但是该文件对装修用材具体标准没有明确划分。

  由于旧合同只有毛坯交付标准,而没有精装修相关内容,如果购置精装房就需要另外再签订一份精装修附件。

  买过房的人应该注意到,目前签的合同有两份,一份是商品房买房合同,另一份则是装修服务协议。

  南宁的一些楼盘,把装修标准作为附件,但在旧版合同范本中,并没有做硬性的规定。

  而新合同填补了精装修的空白。新合同将装修标准写进附件。从表格中可见,精装材料的品牌、产地、规格、数量等都有明确列出来,标准更细化。

  另外,合同中明确了装修违约责任,如果精装修未达标,购房者还可以根据合同维权。

  NO.4

  律师解读:

  新版合同更规范,利于保障买房人权益

  那么,新版合同发布半个多月过去了,是否已经广泛推行了呢?

  情报君走访了五象不少楼盘发现,目前营销中心摆放的商品房买卖合同还是2012年版本的《南宁市商品房买卖合同》样本。

  随后,情报君咨询了自治区住建厅、自治区市场监督管理局等部门,表示目前文件已下发,新版合同全面推广还需要一定时间,市面上普遍使用的版本仍有效。

  业内人士认为,新版合同对于开发商和购房者来说,双方的权利和义务约定更加明确,但整体影响不大。

  广西万益律师事务所黄有宁律师认为,新版合同示范文本只是一个指导性的文本,并没有强制力,各地市并非一定要执行新版合同。

  而且新版合同范本也表明各地市可以根据实际情况进行相应内容的调整,出卖人和买受人可以通过补充协议的方式对合同条款进行另行约定。

  黄律师还指出,新版合同示范文本和南宁市2012年合同文两者的区别在于以下几个方面:

  一、新版合同示范文本的结构和逻辑更加合理和规范;

  二、新版合同示范文本分预售、现售等,而旧版合同既适用于预售也适用于现售;

  三、新版合同示范文本根据目前房地产市场出现的问题在条款上进行有针对性的设置,比如将装修条款纳入合同范围;

  四、新版合同示范文本中对出卖人和买受人之间的权利义务进行了详细的规范和约定,有利于买受人的权利保障;

  五、新版合同示范文本在面积差异处理条款上做了调整,与《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》一致,有利于保障买受人的权利。

  广西商品房新版买卖合同示范文本详情看这里

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