房地产开发报建的最详尽流程(二),看完办证事半功倍

  • 日期:08-21
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  七、施工许可证办理阶段

  

  1. 施工图审查办理

  施工图审查合格书的基本内容:

  1. 项目名称、报审日期;

  2.建设单位;

  3.设计单位;

  4.审查单位;

  5.施工图设计文件合格内容 ;

  一、办理机构:施工图审查机构;

  二、申请条件:

  1、用地规划许可证、建设工程规划许可证;

  2、规划条件、修建性详细规划;

  3、投资立项备案证

  4、消防审批意见;

  5、地震审批意见;

  6、诚信手册;

  7、施工图设计审查合同、设计文件审查委托书;

  8、施工图设计文件审查备案表;

  9、建筑、结构、给排水、电气、暖通、节能等图纸文件

  10、无障碍设计说明专篇

  三、办理流程:施工图设计文件送审—出具修改意见—完善设计图纸文件—取得审查合格书—施工图设计文件审查备案;

  

  1. 2建筑节能设计审查

  建筑节能设计审查备案登记表的基本内容:

  1. 建设单位、项目名称;

  2.设计建筑面积;

  3.执行民用建筑节能设计标准及实施细则情况;

  4.节能设计审查意见;

  5.新型墙材及建筑节能产品情况;

  6.建筑节能管理机构意见

  一、办理机构:建筑节能办;

  二、申请条件:

  1、节能设计说明专篇;

  2、节能计算书(含节能计算光盘);

  3、居住建筑节能设计审查表(A3);

  4、民用建筑节能设计审查备案登记表;

  三、办理流程:建筑节能办立案—审图机构技术审核—根据技术审核作出审核意见—节能图纸资料修改—取得节能审核合格书—建筑节能备案;

  

  2.1 消防设计审核

  消防设计审核的基本内容:

  1. 建设单位、建筑规模;

  2.消防设计耐火等级;

  3.消防有关设备设施;

  4.消防局意见;

  一、办理机构:消防局;

  二、申请条件:

  1、建设工程消防设计审核申请表;

  2、建设单位公司资料;

  3、建设工程规划许可证

  4、设计单位公司资料及资质文件

  5、消防设计文件(包括设计说明书,有关专业的设计图纸等);

  三、办理流程:网上申报—消防局窗口送审—消防图纸资料审核—消防技术复核—取得消防设计审核意见书;

  2.2 防雷装置设计核准

  防雷装置设计核准意见书的内容:

  1. 建设单位、项目名称;

  2.项目地址;

  3.设计单位;

  4.设计资质证号;

  5.建筑规模;

  一、办理机构:气象局;

  二、申请条件:

  1、防雷装置设计审核申请书;

  2、设计单位资质证和设计人员资格证书;

  3、建设单位授权书;

  4、规划审批总平图、建设证明文件;

  5、防雷装置施工图设计说明、施工设计图纸及相关资料(4套)及电子文档;

  6、建筑施工图及电子档;

  三、办理流程:气象局窗口立案—防雷装置设计技术评价—根据技术评价意见作出审核意见—图纸资料修改—取得防雷装置设计核准意见书;

  

  2.3 抗震设防报建

  一、办理机构:地震办;

  二、申请条件:

  1、建设工程抗震设防要求分类申请表(一式三份);

  2、规划总平面图复印件;

  三、办理流程:地震办窗口立案—地震办技术审查—采取抗震设防措施—取得抗震设防意见;

  

  3. 质量安全监督登记

  质量/安全监督通知书的基本内容:

  1. 建设单位、项目名称;

  2.施工单位;

  3.监理单位;

  4.建筑层数/面积;

  5.项目监督员、监督主任;

  6.联系电话与投诉电话;

  一、办理机构:建设工程质量安全监督站;

  二、申请条件:

  

  三、办理流程:质量安全监督站立案—质量安全监督员初审—监督站主任复审—监督站站长终审—取得质量安全监督登记表—取得质量、安全监督通知书;

  3.2新型墙材专项基金缴款申请表的基本内容:

  1. 工程名称、工程地址;

  2.建设单位;

  3.施工单位;

  4.设计单位;

  5.开工日期、竣工日期

  6.建筑面积、预算新型墙体使用总量;

  7、缴款面积、金额;

  

  4. 施工许可证的办理

  

  一、施工许可证基本内容

  1.建设、设计、施工、监理单位名称及相关负责人。

  2.建设项目地址、规模、合同价格。

  3.合同工期即施工许可证的有效期。

  4.备注为建筑规模、项目主要管理班子人员信息;

  二.施工许可证申请条件

  1.已办理该项目国土证。

  2.已取得建设工程规划许可证

  3.经消防单位审批消防设计审核意见书

  4.人民防空主管部门的审查意见或防空地下室易地建设费缴费证明

  5.经发改部门批准的投资立项备案证。

  6.地震部门的抗震设计审核。

  7.建设资金已经落实。(建设工期不足一年的,到位资金原则上不少于工程总合同价50%;建设工期超过一年的,到位资金原则上不得少于工程合同价的30%。提供银行资金证明或担保公司保证文件)

  8.劳保金、墙体基金、散水基金的缴费证明文件;

  9. 施工合同、劳务分包合同、注册工程师证件等有关信息(佛山合同管理信息系统备案通过)

  10.监理合同及注册工程师证件等相关信息

  11.有满足施工需要的施工图纸及技术资料。

  12. 有保证工程质量和安全的具体措施。

  13.已完成工程质量安全监督手续。

  14.商品混凝土购销合同、预拌砂浆购销合同

  15.法律、行政法规规定的其他条件。

  三、施工许可证申请材料:

  一、 建设单位资料:

  1、《土地使用证》复印件;

  2、《建设工程规划许可证》复印件;

  3、密集场所、特殊建设工程需提交消防设计审核意见书复印件;

  4、区人民防空主管部门的审查意见或防空地下室易地建设费缴费证明复印件;

  5、区建设工程招标投标办公室开具的工程项目中标通知书或发展和改革局开具直接发包施工核准书原件;

  6、房地产开发项目1000万元以上需提供银行资金证明文件或担保公司保证文件,房地产公司需提供《诚信手册》。

  7、《省建设工程施工图审查合格书》、《市建设工程施工图设计文件审查备案表》原件;

  8、缴交工程工人工资保证金证明文件复印件;

  9、《建设单位安全生产责任告知书》原件(一式三份);

  10、散装水泥专项发展资金缴费证明原件;

  11、新型墙体材料专项基金缴费证明原件。

  二、 施工企业资料:

  1、《建设工程施工合同》(2009版)原件;

  2、派驻施工现场的项目施工管理班子的相关资料(证件原件押至工程竣工验收备案后返还):

  (1)南海建筑工程施工项目管理委托书和任命书、项目经理或注册建造师注册证及B证复印件与原件;

  (2)专职安全员C证复印件与原件(建筑面积≤1万㎡,1人;1~5万㎡,2人;≥5万㎡,3人,且按专业要求配置);

  (3)上述人员身份证、劳动合同、社保复印件;

  (4)施工员、质安员、资料员、材料员、预算员、电工等人员(由企业按工程规模及施工进度按规定自行配置,并在办理报监手续中加以明确:施工员每3000 ㎡1人,质安员每6000 ㎡ 1人)岗位证书复印件;

  3、施工企业《企业法人营业执照》、《建筑业企业资质证书》、《安全生产许可证》、《诚信手册》复印件;

  4、《商品混凝土购销合同》、《预拌砂浆购销合同》原件;

  5、混凝土企业《诚信手册》复印件、《佛山市预拌砂浆生产企业备案登记表》复印件;

  6、有分包工程的,分包单位应参照上述要求提供相应资料。

  三、 监理企业资料:

  1、《建设工程监理合同》原件;

  2、《监理规划》原件(必须有总监签字和盖章确认);

  3、《项目现场监理机构人员配备情况一览表》原件;

  4、派驻施工现场的项目监理管理班子的相关资料(证件原件押至工程竣工验收备案后返还):(1)项目总监理工程师、专业监理工程师的注册证书和岗位证书复印件与原件;(2)监理员培训证(广东省监理协会印发)复印件与原件;(3)上述人员身份证、劳动合同、社保复印件;

  5、监理企业《企业法人营业执照》、《建筑业企业资质证书》、《诚信手册》复印件。

  四、劳务公司资料:

  1、《建设工程施工劳务分包合同》原件;

  2、劳务公司《企业法人营业执照》、《建筑业企业资质证书》、《安全生产许可证》、《诚信手册》复印件;

  3、《建筑劳务分包企业主要技术工种操作人员花名册》及相应操作人员、八大工种作业人员的身份证、职业技能岗位鉴定证书、劳动合同和社保复印件。(5万平方米以下房屋建筑工程八大工种作业人员最低配置为:架子工、防水工、油漆工各3人,其余5大工种各6人工;5万平方米以上房屋建筑工程最高配置为:架子工、防水工、油漆工各8人,其余5大工种各8人。市政基础设施工程对八大工种作业人员设最低配置为:架子工、防水工、油漆工各2人,其余5大工种各4人。)

  办理程序:

  1.窗口受理; 2.审核; 3.发证。

  受理机构:建设局

  办理时限:

  自受理之日起8个工作日

  八、预售证办理阶段

  

  1.面积预测报告的办理:

  面积预测报告书的基本内容:

  1.建设单位

  2.工程名称、项目地址;

  3. 预算成果报告表

  4.备注信息

  5.附件为各房屋面积明细表;

  

  一、办理机构:房地产测绘中心;

  二、申请条件:

  1、全套建筑设计图(含大样、平、立、剖面)与之对应的电子光盘;

  2、提交准确的地址、门牌号码、命名批复文件;

  3、编号示意图;

  4、规划许可证

  5、委托人身份证、营业执照、机构代码证;

  三、办理流程:房地产测绘中心立案—测绘员开展预测工作—测绘经理复审—取得测绘初稿并移交预决算部复核—取得预测绘正式报告;

  2.预售许可证的办理:

  预售许可证基本内容:

  1.建设单位、资质证书号;

  2.工程名称、项目座落;

  3. 预售房屋建筑面积、预售房屋栋号及层数;

  4.商业用房、发证时楼栋已建层数

  5.预售房屋占用土地是否抵押;

  6.预售款专用账号;

  一、办理机构:建设局市场科;

  二、申请条件:

  

  三、办理流程:建设局市场科立案—预售资料初审—市场科人员查勘施工现场—网申资料复审—取得预售许可证;

  3. 预售证办理要点:

  ★办理预售许可需准备的资料较多,因此必须按当地的要求,提前做好报案的资料准备工作。如提前开设好预售款监控帐户,签订预售款监控协议书以及完成物业管理招标,取得中标备案书等,且要资料信息无误。

  ★如国土证已抵押贷款,在办预售证之前应提前与资金部沟通,把握好涂销抵押的时机。

  ★如工程形象进度未达到或相差不大的情况,可根据当地法规要求争取变通的办法过关。

  九、竣工验收备案阶段

  

  1 、规划验收

  规划验收合格证基本内容:

  1.建设单位

  2.建设项目名称

  3.建设位置

  4.建设规模

  5.附注

  一、办理机构:规划局

  二、验收条件

  1、符合建设工程规划许可证及附件审批要求;如有违法建设,违法建设应已接受处理并执行完毕。

  2、已完成土建工程、外墙装修。

  3、各类配套公建(包括附属用房)、建设用地红线或建筑间距、建筑退让间距范围内 的绿化、道路及其与外部市政道路连接的道路已建设完毕。

  4、 施工场地已清理完毕,施工用房、施工排栅已拆除,建设用地红线、建筑退让间 距范围内的围墙、旧建筑已按照规定拆除,损坏的市政设施已修复完毕。

  5、室外抽风机、空调设备按照规范设置,如需设置户外防护设施,应当符合安装的有关规定。

  三、申请资料

  

  

  四、办理流程

  一站式窗口接收资料 → 建设工程规划验收指标技术审查 → 规划核实 → 现场踏勘 → 核发《建设工程规划验收合格证》/复文不同意 →窗口发案。

  五、办理时限

  自受理之日起15个工作日

  2 、竣工验收备案

  

  

  二、办理条件 :

  ?1. 建设单位已按规定的程序和条件组织工程竣工验收,且验收合格。

  ?2. 工程已取得规划、消防、环保、民防等部门的验收合格意见或准许使用文件。

  ?3. 取得城建档案验收合格证明文件。

  三、所需资料

  

  

  

  十、大确权阶段

  1. 面积实测的办理

  面积实测办理需要的材料:

  1、国土证;

  2、建设工程规划许可证;

  3、商品房预售许可证;

  4、验线测量记录册;

  5、建设工程规划验收合格证;

  6、竣工蓝图及电子版

  

  2. 房地产权初始登记

  一、办理机构:市住房和城乡建设管理局

  二、申请材料:

  1、佛山市房屋所有权初始登记申请书》(原件);建筑物专有情况清册或建筑物区分所有情况清册(原件,一式三份)

  2、开发商的营业执照及组织机构代码证复印件(须盖公章);法定代表人证明及身份证复印件(须盖公章); 委托代理的:应提供房屋登记单位授权委托书(原件)、委托代理人身份证(出示原件,提供复印件)

  3、开发公司资质等级证书(复印件)

  4、土地证复印件和共用宗土地使用权土地登记信息卡原件(新建商品房适用,按幢登记)

  5、建设工程规划许可证(原件,对同一规划许可证分开确权时不能收原件的,原件核对收复印件及在原件上注明已确权部分)

  6、建筑工程施工许可证(正本)(原件)

  7、建设工程规划竣工验收合格证(原件)

  8、房屋建筑工程竣工验收合格证明(备案表)(原件)

  9、测绘部门出具的商品房面积测绘报告书、建筑物外立面照片(原件)

  10、物业管理用房移交证明(原件核对,收复印件)

  11、规划部门确认的总平面图和各层房屋平面图,以及竣工平面图两套图纸(原件,提供复印件的原件核对)

  12、已办理商品房预售的要提交《商品房预售许可证》(原件)

  13、商品房预售款结清证明(原件)

  14、民政部门的楼盘立项批文和公安部门的房屋地址门牌证明(原件)

  二、办理程序:

  镇(街)行政服务中心房管窗口申请(询问笔录)→受理→房管所初审(现场实勘,填写《佛山市房屋登记实地查看笔录》,车位确权区局参与现场实勘)→复审→区局产权科核准、缮证→镇(街)行政服务中心房管窗口发证 (房屋登记机构认为必要时,可以就登记事项进行公告。) (现场实勘时,规划图纸和竣工图纸与房屋内基本单元现状不一致时作退件处理)

  三、 承诺办理时限:

  自受理之日起14个工作日(镇:现场实勘2日+审核7日、区局审核5日)

  七、施工许可证办理阶段

  

  1. 施工图审查办理

  施工图审查合格书的基本内容:

  1. 项目名称、报审日期;

  2.建设单位;

  3.设计单位;

  4.审查单位;

  5.施工图设计文件合格内容 ;

  一、办理机构:施工图审查机构;

  二、申请条件:

  1、用地规划许可证、建设工程规划许可证;

  2、规划条件、修建性详细规划;

  3、投资立项备案证

  4、消防审批意见;

  5、地震审批意见;

  6、诚信手册;

  7、施工图设计审查合同、设计文件审查委托书;

  8、施工图设计文件审查备案表;

  9、建筑、结构、给排水、电气、暖通、节能等图纸文件

  10、无障碍设计说明专篇

  三、办理流程:施工图设计文件送审—出具修改意见—完善设计图纸文件—取得审查合格书—施工图设计文件审查备案;

  

  1. 2建筑节能设计审查

  建筑节能设计审查备案登记表的基本内容:

  1. 建设单位、项目名称;

  2.设计建筑面积;

  3.执行民用建筑节能设计标准及实施细则情况;

  4.节能设计审查意见;

  5.新型墙材及建筑节能产品情况;

  6.建筑节能管理机构意见

  一、办理机构:建筑节能办;

  二、申请条件:

  1、节能设计说明专篇;

  2、节能计算书(含节能计算光盘);

  3、居住建筑节能设计审查表(A3);

  4、民用建筑节能设计审查备案登记表;

  三、办理流程:建筑节能办立案—审图机构技术审核—根据技术审核作出审核意见—节能图纸资料修改—取得节能审核合格书—建筑节能备案;

  

  2.1 消防设计审核

  消防设计审核的基本内容:

  1. 建设单位、建筑规模;

  2.消防设计耐火等级;

  3.消防有关设备设施;

  4.消防局意见;

  一、办理机构:消防局;

  二、申请条件:

  1、建设工程消防设计审核申请表;

  2、建设单位公司资料;

  3、建设工程规划许可证

  4、设计单位公司资料及资质文件

  5、消防设计文件(包括设计说明书,有关专业的设计图纸等);

  三、办理流程:网上申报—消防局窗口送审—消防图纸资料审核—消防技术复核—取得消防设计审核意见书;

  2.2 防雷装置设计核准

  防雷装置设计核准意见书的内容:

  1. 建设单位、项目名称;

  2.项目地址;

  3.设计单位;

  4.设计资质证号;

  5.建筑规模;

  一、办理机构:气象局;

  二、申请条件:

  1、防雷装置设计审核申请书;

  2、设计单位资质证和设计人员资格证书;

  3、建设单位授权书;

  4、规划审批总平图、建设证明文件;

  5、防雷装置施工图设计说明、施工设计图纸及相关资料(4套)及电子文档;

  6、建筑施工图及电子档;

  三、办理流程:气象局窗口立案—防雷装置设计技术评价—根据技术评价意见作出审核意见—图纸资料修改—取得防雷装置设计核准意见书;

  

  2.3 抗震设防报建

  一、办理机构:地震办;

  二、申请条件:

  1、建设工程抗震设防要求分类申请表(一式三份);

  2、规划总平面图复印件;

  三、办理流程:地震办窗口立案—地震办技术审查—采取抗震设防措施—取得抗震设防意见;

  

  3. 质量安全监督登记

  质量/安全监督通知书的基本内容:

  1. 建设单位、项目名称;

  2.施工单位;

  3.监理单位;

  4.建筑层数/面积;

  5.项目监督员、监督主任;

  6.联系电话与投诉电话;

  一、办理机构:建设工程质量安全监督站;

  二、申请条件:

  

  三、办理流程:质量安全监督站立案—质量安全监督员初审—监督站主任复审—监督站站长终审—取得质量安全监督登记表—取得质量、安全监督通知书;

  3.2新型墙材专项基金缴款申请表的基本内容:

  1. 工程名称、工程地址;

  2.建设单位;

  3.施工单位;

  4.设计单位;

  5.开工日期、竣工日期

  6.建筑面积、预算新型墙体使用总量;

  7、缴款面积、金额;

  

  4. 施工许可证的办理

  

  一、施工许可证基本内容

  1.建设、设计、施工、监理单位名称及相关负责人。

  2.建设项目地址、规模、合同价格。

  3.合同工期即施工许可证的有效期。

  4.备注为建筑规模、项目主要管理班子人员信息;

  二.施工许可证申请条件

  1.已办理该项目国土证。

  2.已取得建设工程规划许可证

  3.经消防单位审批消防设计审核意见书

  4.人民防空主管部门的审查意见或防空地下室易地建设费缴费证明

  5.经发改部门批准的投资立项备案证。

  6.地震部门的抗震设计审核。

  7.建设资金已经落实。(建设工期不足一年的,到位资金原则上不少于工程总合同价50%;建设工期超过一年的,到位资金原则上不得少于工程合同价的30%。提供银行资金证明或担保公司保证文件)

  8.劳保金、墙体基金、散水基金的缴费证明文件;

  9. 施工合同、劳务分包合同、注册工程师证件等有关信息(佛山合同管理信息系统备案通过)

  10.监理合同及注册工程师证件等相关信息

  11.有满足施工需要的施工图纸及技术资料。

  12. 有保证工程质量和安全的具体措施。

  13.已完成工程质量安全监督手续。

  14.商品混凝土购销合同、预拌砂浆购销合同

  15.法律、行政法规规定的其他条件。

  三、施工许可证申请材料:

  一、 建设单位资料:

  1、《土地使用证》复印件;

  2、《建设工程规划许可证》复印件;

  3、密集场所、特殊建设工程需提交消防设计审核意见书复印件;

  4、区人民防空主管部门的审查意见或防空地下室易地建设费缴费证明复印件;

  5、区建设工程招标投标办公室开具的工程项目中标通知书或发展和改革局开具直接发包施工核准书原件;

  6、房地产开发项目1000万元以上需提供银行资金证明文件或担保公司保证文件,房地产公司需提供《诚信手册》。

  7、《省建设工程施工图审查合格书》、《市建设工程施工图设计文件审查备案表》原件;

  8、缴交工程工人工资保证金证明文件复印件;

  9、《建设单位安全生产责任告知书》原件(一式三份);

  10、散装水泥专项发展资金缴费证明原件;

  11、新型墙体材料专项基金缴费证明原件。

  二、 施工企业资料:

  1、《建设工程施工合同》(2009版)原件;

  2、派驻施工现场的项目施工管理班子的相关资料(证件原件押至工程竣工验收备案后返还):

  (1)南海建筑工程施工项目管理委托书和任命书、项目经理或注册建造师注册证及B证复印件与原件;

  (2)专职安全员C证复印件与原件(建筑面积≤1万㎡,1人;1~5万㎡,2人;≥5万㎡,3人,且按专业要求配置);

  (3)上述人员身份证、劳动合同、社保复印件;

  (4)施工员、质安员、资料员、材料员、预算员、电工等人员(由企业按工程规模及施工进度按规定自行配置,并在办理报监手续中加以明确:施工员每3000 ㎡1人,质安员每6000 ㎡ 1人)岗位证书复印件;

  3、施工企业《企业法人营业执照》、《建筑业企业资质证书》、《安全生产许可证》、《诚信手册》复印件;

  4、《商品混凝土购销合同》、《预拌砂浆购销合同》原件;

  5、混凝土企业《诚信手册》复印件、《佛山市预拌砂浆生产企业备案登记表》复印件;

  6、有分包工程的,分包单位应参照上述要求提供相应资料。

  三、 监理企业资料:

  1、《建设工程监理合同》原件;

  2、《监理规划》原件(必须有总监签字和盖章确认);

  3、《项目现场监理机构人员配备情况一览表》原件;

  4、派驻施工现场的项目监理管理班子的相关资料(证件原件押至工程竣工验收备案后返还):(1)项目总监理工程师、专业监理工程师的注册证书和岗位证书复印件与原件;(2)监理员培训证(广东省监理协会印发)复印件与原件;(3)上述人员身份证、劳动合同、社保复印件;

  5、监理企业《企业法人营业执照》、《建筑业企业资质证书》、《诚信手册》复印件。

  四、劳务公司资料:

  1、《建设工程施工劳务分包合同》原件;

  2、劳务公司《企业法人营业执照》、《建筑业企业资质证书》、《安全生产许可证》、《诚信手册》复印件;

  3、《建筑劳务分包企业主要技术工种操作人员花名册》及相应操作人员、八大工种作业人员的身份证、职业技能岗位鉴定证书、劳动合同和社保复印件。(5万平方米以下房屋建筑工程八大工种作业人员最低配置为:架子工、防水工、油漆工各3人,其余5大工种各6人工;5万平方米以上房屋建筑工程最高配置为:架子工、防水工、油漆工各8人,其余5大工种各8人。市政基础设施工程对八大工种作业人员设最低配置为:架子工、防水工、油漆工各2人,其余5大工种各4人。)

  办理程序:

  1.窗口受理; 2.审核; 3.发证。

  受理机构:建设局

  办理时限:

  自受理之日起8个工作日

  八、预售证办理阶段

  

  1.面积预测报告的办理:

  面积预测报告书的基本内容:

  1.建设单位

  2.工程名称、项目地址;

  3. 预算成果报告表

  4.备注信息

  5.附件为各房屋面积明细表;

  

  一、办理机构:房地产测绘中心;

  二、申请条件:

  1、全套建筑设计图(含大样、平、立、剖面)与之对应的电子光盘;

  2、提交准确的地址、门牌号码、命名批复文件;

  3、编号示意图;

  4、规划许可证

  5、委托人身份证、营业执照、机构代码证;

  三、办理流程:房地产测绘中心立案—测绘员开展预测工作—测绘经理复审—取得测绘初稿并移交预决算部复核—取得预测绘正式报告;

  2.预售许可证的办理:

  预售许可证基本内容:

  1.建设单位、资质证书号;

  2.工程名称、项目座落;

  3. 预售房屋建筑面积、预售房屋栋号及层数;

  4.商业用房、发证时楼栋已建层数

  5.预售房屋占用土地是否抵押;

  6.预售款专用账号;

  一、办理机构:建设局市场科;

  二、申请条件:

  

  三、办理流程:建设局市场科立案—预售资料初审—市场科人员查勘施工现场—网申资料复审—取得预售许可证;

  3. 预售证办理要点:

  ★办理预售许可需准备的资料较多,因此必须按当地的要求,提前做好报案的资料准备工作。如提前开设好预售款监控帐户,签订预售款监控协议书以及完成物业管理招标,取得中标备案书等,且要资料信息无误。

  ★如国土证已抵押贷款,在办预售证之前应提前与资金部沟通,把握好涂销抵押的时机。

  ★如工程形象进度未达到或相差不大的情况,可根据当地法规要求争取变通的办法过关。

  九、竣工验收备案阶段

  

  1 、规划验收

  规划验收合格证基本内容:

  1.建设单位

  2.建设项目名称

  3.建设位置

  4.建设规模

  5.附注

  一、办理机构:规划局

  二、验收条件

  1、符合建设工程规划许可证及附件审批要求;如有违法建设,违法建设应已接受处理并执行完毕。

  2、已完成土建工程、外墙装修。

  3、各类配套公建(包括附属用房)、建设用地红线或建筑间距、建筑退让间距范围内 的绿化、道路及其与外部市政道路连接的道路已建设完毕。

  4、 施工场地已清理完毕,施工用房、施工排栅已拆除,建设用地红线、建筑退让间 距范围内的围墙、旧建筑已按照规定拆除,损坏的市政设施已修复完毕。

  5、室外抽风机、空调设备按照规范设置,如需设置户外防护设施,应当符合安装的有关规定。

  三、申请资料

  

  

  四、办理流程

  一站式窗口接收资料 → 建设工程规划验收指标技术审查 → 规划核实 → 现场踏勘 → 核发《建设工程规划验收合格证》/复文不同意 →窗口发案。

  五、办理时限

  自受理之日起15个工作日

  2 、竣工验收备案

  

  

  二、办理条件 :

  ?1. 建设单位已按规定的程序和条件组织工程竣工验收,且验收合格。

  ?2. 工程已取得规划、消防、环保、民防等部门的验收合格意见或准许使用文件。

  ?3. 取得城建档案验收合格证明文件。

  三、所需资料

  

  

  

  十、大确权阶段

  1. 面积实测的办理

  面积实测办理需要的材料:

  1、国土证;

  2、建设工程规划许可证;

  3、商品房预售许可证;

  4、验线测量记录册;

  5、建设工程规划验收合格证;

  6、竣工蓝图及电子版

  

  2. 房地产权初始登记

  一、办理机构:市住房和城乡建设管理局

  二、申请材料:

  1、佛山市房屋所有权初始登记申请书》(原件);建筑物专有情况清册或建筑物区分所有情况清册(原件,一式三份)

  2、开发商的营业执照及组织机构代码证复印件(须盖公章);法定代表人证明及身份证复印件(须盖公章); 委托代理的:应提供房屋登记单位授权委托书(原件)、委托代理人身份证(出示原件,提供复印件)

  3、开发公司资质等级证书(复印件)

  4、土地证复印件和共用宗土地使用权土地登记信息卡原件(新建商品房适用,按幢登记)

  5、建设工程规划许可证(原件,对同一规划许可证分开确权时不能收原件的,原件核对收复印件及在原件上注明已确权部分)

  6、建筑工程施工许可证(正本)(原件)

  7、建设工程规划竣工验收合格证(原件)

  8、房屋建筑工程竣工验收合格证明(备案表)(原件)

  9、测绘部门出具的商品房面积测绘报告书、建筑物外立面照片(原件)

  10、物业管理用房移交证明(原件核对,收复印件)

  11、规划部门确认的总平面图和各层房屋平面图,以及竣工平面图两套图纸(原件,提供复印件的原件核对)

  12、已办理商品房预售的要提交《商品房预售许可证》(原件)

  13、商品房预售款结清证明(原件)

  14、民政部门的楼盘立项批文和公安部门的房屋地址门牌证明(原件)

  二、办理程序:

  镇(街)行政服务中心房管窗口申请(询问笔录)→受理→房管所初审(现场实勘,填写《佛山市房屋登记实地查看笔录》,车位确权区局参与现场实勘)→复审→区局产权科核准、缮证→镇(街)行政服务中心房管窗口发证 (房屋登记机构认为必要时,可以就登记事项进行公告。) (现场实勘时,规划图纸和竣工图纸与房屋内基本单元现状不一致时作退件处理)

  三、 承诺办理时限:

  自受理之日起14个工作日(镇:现场实勘2日+审核7日、区局审核5日)